מה חשוב לדעת בנוגע אל השקעות נדל"ן בארה"ב?
אין זה סוד כי בשל המחירים הגבוהים של נדל"ן להשקעה ברחבי הארץ בשנים האחרונות, הרבה מאוד אנשים אשר מעוניינים להשקיע את כספם בנדלן מניב פונים לחפש "מציאות" מעבר לים על מנת למקסם את הרווחים שלהם בצורה הטובה ביותר שניתן. בין הלוקיישנים השונים אשר בוחרים בהם הישראלים להשקעה כספית נמצאת גם ארצות הברית.
יש לא מעט אנשים אשר חושבים כי כעת מדובר על הזמן המושלם לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. המדינה החלה להתאושש מן המשבר הכלכלי אשר פקד אותה, המחירים שוב עולים, יש יציבות שלטונית, ונראה כי מי שישקיע היום בנדל"ן האמריקאי – יוכל לגרוף רווחים נאים בעוד מספר שנים. מנגד, יש אנשים שטוענים שצריך להיזהר בכל מה שנוגע אל השקעות נדל"ן בארה"ב, שכן המדינה עדיין לא התאוששה לגמרי, אחוזי האבטלה עדיין גבוהים יחסית, ויש מעצמות שמאיימות על מעמד הבכורה שלה. אז מה זה בעצם אומר על שוק הנדל"ן?
הבדלים בתוך ארה"ב
בכל הנוגע לתחום השקעות נדל"ן בארה"ב ניתן לראות את התמונה המורכבת של שוק הנדל"ן האמריקאי. יש להבין שבניגוד לתחום של נדל"ן מניב בישראל, או ברוב מדינות אירופה, כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בארה"ב יש הבדלים רבים בתוך המדינות עצמן אשר מרכיבות את ארה"ב. אתם מודעים לכך שארה"ב מורכבת כמובן מ-52 מדינות שונות. לכל מדינה יש את הזכות לקבוע לא מעט נושאים הקשורים לענייני פנים, ובין השאר הן גם קובעות תקנות שונות הנוגעות לנדל"ן, ולכן כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בארה"ב, חשוב להבין שבכל אחד מהמדינות, שוק הנדל"ן נמצא במצב אחר לחלוטין.
אז מה צריך לבדוק?
כשאתם רוצים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, חשוב מאד שתבצעו בעצם קודם כל בדיקה על המדינות שבהן כדאי להשקיע. יש מדינות שנחשבות מוצלחות יותר להשקעות נדל"ן זרות, ויש כאלה שנחשבות מורכבות במיוחד. לאחר שתבחנו כל מדינה בנפרד, תוכלו לבחון את אזורי הביקוש בתוך המדינות, ולבחור את הנכסים שבהם תשקיעו.